Cho thuê lại đặc điểm, tính hợp pháp, ưu điểm và nhược điểm



các cho thuê lại Nó xảy ra khi một người thuê chính thức, có tên được thể hiện trong hợp đồng thuê, cho thuê một phần tài sản hoặc tất cả tài sản mà anh ta là người thuê, cho người thứ ba. Cho thuê lại có thể được thực hiện cho cả tài sản dân cư và thương mại.

Điều quan trọng là phải biết rằng một mối quan hệ pháp lý mới và khác nhau giữa người thuê và người được thuê lại đang được tạo ra với một người cho thuê lại. Đồng thời, mối quan hệ giữa người thuê và chủ nhà vẫn còn nguyên.

Cho thuê lại là một phương pháp phổ biến để chiếm các tài sản thương mại thay vì thực hiện một hợp đồng thuê thông thường trực tiếp với chủ sở hữu. Lý do phổ biến nhất tại sao một không gian cho thuê lại là để tiết kiệm tiền và thời gian.

Hầu như luôn luôn, các thuê lại có một mức giá thấp hơn giá thị trường cho các tài sản tương tự, thường bao gồm các phụ kiện và đồ nội thất mà không mất thêm chi phí..

Chỉ số

  • 1 Đặc điểm
  • 2 tính hợp pháp
    • 2.1 Thông báo cho chủ sở hữu
    • 2.2 Trách nhiệm của người thuê nhà
    • 2.3 Người thuê lại
  • 3 Ưu điểm và nhược điểm
    • 3.1 Ưu điểm
    • 3.2 Nhược điểm
  • 4 tài liệu tham khảo

Tính năng

Cho thuê lại xảy ra nếu một người, là người thuê nhà, tìm một người khác để trả một phần hoặc toàn bộ tiền thuê hàng tháng. Người đó là người thuê lại.

Cho thuê lại thường là một tình huống trong đó "cơn mưa của một công ty là bầu trời xanh cho một công ty khác".

Nếu một công ty không còn cần một không gian cụ thể, nhưng vẫn còn một điều khoản còn lại để thực hiện hợp đồng thuê của mình, thay vì trả tiền hoa hồng mua hoặc để trống không gian, họ sẽ bán không gian đó cho bên thứ ba, bù lại một số chi phí.

Nói chung, người thuê nhà phải tuân theo các quy tắc giống như người thuê ban đầu.

Một người thuê nhà phụ nên biết rằng sự chấp thuận của việc cho thuê lại đến từ chủ sở hữu và từ những gì được nêu chi tiết trong hợp đồng thuê chính.

Cả người thuê và người thuê phải được thông báo về luật pháp địa phương liên quan đến việc cho thuê lại, đảm bảo rằng chủ sở hữu đã chấp thuận và đảm bảo rằng các quyền trong hợp đồng thuê ban đầu được áp dụng cho người thuê lại trong thời gian cho thuê lại.

Tính hợp pháp

Hợp đồng thuê là thỏa thuận giữa chủ sở hữu bất động sản và người thuê, chuyển quyền của chủ sở hữu sang sở hữu và sử dụng độc quyền tài sản của họ cho người thuê. Có thời hạn cho thuê và số tiền phải trả cho thuê.

Quyền hợp pháp của người thuê để sở hữu tài sản được coi là một hợp đồng thuê. Việc cho thuê lại xảy ra khi người thuê chuyển một phần hợp đồng thuê nhà hợp pháp của mình cho bên thứ ba với tư cách là người thuê mới.

Quyền cho thuê lại toàn bộ hoặc một phần tài sản thuê sẽ phụ thuộc vào những gì hợp đồng cho thuê cho phép. Cần có những điều khoản bao gồm sự chấp thuận hoặc không chấp thuận cho thuê lại.

Nhiều chủ sở hữu cấm cho thuê lại, trừ khi họ đã đồng ý trước bằng văn bản, điều đó có nghĩa là việc cho thuê lại mà không được phép có thể được coi là vi phạm hợp đồng.

Các luật điều chỉnh cho thuê lại thay đổi tùy theo tiểu bang. Trước khi xem xét cho thuê lại, nên tham khảo luật của nhà nước tương ứng.

Thông báo cho chủ sở hữu

Hầu hết các hợp đồng thuê đòi hỏi phải có sự đồng ý của chủ sở hữu để cho thuê lại. Tương tự, họ yêu cầu sự chấp thuận của chủ sở hữu đối với bất kỳ người thuê nhà phụ nào.

Mặc dù hợp đồng thuê không cho biết bất cứ điều gì về việc cho thuê lại, người thuê nên xem xét liên hệ với chủ sở hữu trước khi cho thuê lại, để giúp duy trì mối quan hệ tốt giữa cả hai.

Trách nhiệm của người thuê nhà

Người cho thuê lại không miễn cho người thuê nghĩa vụ trả tiền thuê của hợp đồng thuê ban đầu được thuê. Nó cũng không miễn trách nhiệm của mình đối với chi phí sửa chữa gây ra bởi bất kỳ thiệt hại tài sản..

Nếu bên thuê nhà không thể trả tiền, người thuê sẽ được yêu cầu trả tiền thuê đầy đủ. Điều này là do tên của anh ấy là trong hợp đồng thuê.

Bên thuê lại phải trả tiền thuê nhà và tuân thủ các điều khoản của việc cho thuê lại. Tuy nhiên, người thuê chính vẫn là người chịu trách nhiệm cuối cùng cho hợp đồng thuê.

Do đó, nếu bên thuê nhà có tiền thuê nhà, chủ sở hữu có quyền kiện người thuê ban đầu.

Người thuê lại

Nếu có vấn đề với người thuê nhà, người thuê nhà có thể gửi thông báo trục xuất. Người thuê ban đầu chịu trách nhiệm đuổi người bán hàng và có thể phải đối mặt với việc trục xuất của chính mình vì đã không làm như vậy.

Người thuê ban đầu không thể cấp quyền tài sản cho người thuê nhà mà hợp đồng ban đầu chưa được cấp.

Ưu điểm và nhược điểm

Ưu điểm

Cho thuê lại một tài sản thuê là một cách tuyệt vời để giảm thiểu chi phí nếu bạn phải rời khỏi thành phố hoặc đi du lịch trong một thời gian dài.

Vì hợp đồng thuê có thời hạn được xác định trước, các tình huống có thể phát sinh khiến người thuê ban đầu không thể hoàn thành thời hạn của hợp đồng thuê..

Ví dụ: nếu bạn thuê một căn hộ ở Chicago với hợp đồng thuê mười hai tháng và trong tháng thứ tư bạn nhận được lời mời làm việc ở Boston, bạn có thể quyết định cho thuê lại căn hộ cho một người thuê khác trong tám tháng còn lại.

Cho thuê lại có nghĩa là bạn có thể chấp nhận công việc mới và di chuyển, mà không phải trả phí đắt tiền để thoát khỏi hợp đồng thuê, hoặc trả tiền thuê hai căn hộ.

Chủ sở hữu cũng được hưởng lợi, bởi vì anh ta nhận được mười hai khoản thanh toán tiền thuê nhà và không phải tìm một người thuê thay thế.

Cho thuê lại cũng có nghĩa là lãi được duy trì trong căn hộ. Nếu bạn quyết định quay lại Chicago, bạn có thể gia hạn hợp đồng thuê và thu hồi căn hộ cũ.

Nhược điểm

Cho thuê lại có những rủi ro của nó. Nếu người thuê nhà phải rời khỏi thị trấn mà không có kế hoạch trở lại, anh ta nên tìm cách hoàn tất hợp đồng thuê với chủ sở hữu. Điều này tránh mọi sự bất tiện có thể xảy ra do việc cho thuê lại tài sản thuê.

Thuê lại đòi hỏi nhiều tài liệu hơn so với cho thuê thông thường. Không chỉ là cho thuê lại, mà còn thỏa thuận đồng ý của chủ sở hữu và hợp đồng cho thuê cơ bản, bao gồm cả các phụ lục.

Điều này sẽ đòi hỏi thêm thời gian trong cuộc đàm phán, liên quan đến một số bên. Chỉ có sự đồng ý của chủ sở hữu mới có thể thêm tối đa một tháng, chờ đợi chủ sở hữu phản hồi chính thức.

Đánh giá người thuê

Người thuê chính thường phải đối mặt với trách nhiệm đối với hành động của người thuê. Do đó, nếu người thuê nhà phụ gây thiệt hại cho tài sản, người thuê chính phải chịu trách nhiệm.

Nếu bên thuê nhà không trả tiền thuê nhà trong hai tháng, người thuê sẽ chịu trách nhiệm với chủ sở hữu về số tiền thuê.

Bạn phải đảm bảo rằng bạn đánh giá đúng người thuê nhà tiềm năng, xác minh thu nhập, tín dụng của bạn và liên hệ với người thuê trước đó của bạn.

Tài liệu tham khảo

  1. Đầu tư (2018). Cho thuê lại Lấy từ: Investopedia.com.
  2. Thiện chí Frederic (2018). Do và Don'ts của Cho thuê lại. Luật sư tên lửa. Lấy từ: rocketlawyer.com.
  3. Teresa Traverse (2016). 5 điều cần biết về việc cho thuê lại và cho thuê lại. Cho thuê. Lấy từ: forrent.com.
  4. Tìm luật (2018). Sự khác biệt giữa cho thuê lại và tái định cư là gì? Lấy từ: realestate.findlaw.com.
  5. Kinh doanh thông minh (2012). Những gì người thuê nên xem xét trước khi cho thuê lại không gian. Lấy từ: sbnonline.com.