Dịch vụ cho thuê tài chính, các loại



các cho thuê tài chính là chủ sở hữu của một mảnh đất, ngôi nhà hoặc tài sản khác, bán quyền sử dụng tài sản trong một thời gian nhất định. 

Hợp đồng chi phối các quyền của bên cho thuê là hợp đồng thuê, bao gồm quyền của bên thuê sử dụng tài sản trong một số điều kiện nhất định, không có sự can thiệp từ bên cho thuê, trong khoảng thời gian cố định trong hợp đồng. Đổi lại, người thuê trả tiền thuê.

Một hợp đồng thuê tài chính có các đặc điểm tương tự như mua hàng trả góp. Điều này là do kết quả thông thường là bên thuê trở thành chủ sở hữu của tài sản khi kết thúc hợp đồng thuê.

Đối với bên thuê có thể có các lợi ích về thuế khi cho thuê một tài sản thay vì mua nó. Ngoài ra, thanh toán định kỳ dễ dàng tài trợ hơn so với tổng giá mua của tài sản. Hợp đồng thuê tương đương với việc thuê tài sản trong một khoảng thời gian cụ thể.

Đối với một bên cho thuê, lợi thế chính của hợp đồng thuê là giữ lại các quyền đối với tài sản. Mặt khác, nó tạo ra lợi nhuận từ vốn đầu tư của bạn.

Chỉ số

  • 1 chức năng
    • 1.1 Hợp đồng thuê
    • 1.2 Khoản vay được đảm bảo
  • 2 loại
    • 2.1 Cho thuê tài chính
    • 2.2 Cho thuê vận hành
    • 2.3 Bán với cho thuê lại
  • 3 tài liệu tham khảo

Chức năng

Hợp đồng thuê tài chính là một hợp đồng thuê trong đó bên cho thuê không phải là nhà sản xuất hoặc người bán thiết bị, chỉ mua tài sản để cho người thuê thuê.

Việc cho thuê tài chính hoạt động giống như người cho vay thực hiện khoản vay, trong đó thiết bị là tài sản thế chấp: bên thuê chọn thiết bị và xác định rằng nó phù hợp với mục đích sử dụng và người bán đáng tin cậy, bên cho thuê chỉ cung cấp tiền.

Bên cho thuê không chấp nhận rủi ro hoặc phần thưởng dựa trên tài sản. Nó chỉ chấp nhận rủi ro và phần thưởng tài chính, và đó là lý do tại sao tên cho thuê tài chính.

Chủ sở hữu hợp pháp của tài sản là bên cho thuê và trao cho bên thuê quyền sử dụng hoặc chiếm giữ tài sản trong một thời gian cụ thể. Bên thuê cung cấp các khoản thanh toán cho bên cho thuê để sử dụng tài sản.

Cơ quan cho thuê tài chính giao tất cả các quyền cho bên thuê vis-à-vis người bán. Bên cho thuê không có "bảo đảm ngụ ý" và người thuê không thể thu hồi sự chấp nhận của mình, một khi anh ta đã chấp nhận thiết bị.

Hợp đồng thuê

Công ty cho thuê tài chính phải được bồi thường cho bất kỳ tổn thất nào xảy ra trong hợp đồng do thiệt hại hoặc sử dụng sai tài sản được đề cập. Nếu tài sản được bán, bên cho thuê phải ủy quyền cho giao dịch đó và có quyền nhận bất kỳ lợi ích tài chính nào từ việc bán.

Mặc dù bên cho thuê vẫn giữ quyền sở hữu tài sản, nhưng nó đã giảm quyền đối với tài sản trong suốt thời gian của thỏa thuận. Một trong những hạn chế này là chủ sở hữu, với quyền truy cập hạn chế vào tài sản, chỉ có thể có quyền truy cập với sự cho phép của người thuê.

Hợp đồng thuê không thể hủy bỏ, điều đó có nghĩa là bên thuê không thể trả lại tài sản mà không phải trả toàn bộ khoản đầu tư của bên cho thuê. Do đó, việc hoàn trả đầy đủ khoản đầu tư của bên cho thuê được đảm bảo.

Khi hết thời hạn hợp đồng, và tùy thuộc vào điều kiện của tài sản, tài sản sẽ được trả lại cho bên cho thuê. Nó cũng có thể được giao cho người thuê, nếu người sau quyết định mua tài sản.

Khoản vay được đảm bảo

Cho thuê tài chính khác nhau về mặt kỹ thuật, nhưng về cơ bản tương tự như các khoản vay có bảo đảm.

Tỷ lệ lợi nhuận của công ty cho thuê tài chính là cố định: nó không phụ thuộc vào giá trị hoặc hiệu suất của tài sản. Cho thuê cho thuê dẫn đến tỷ lệ lợi tức đầu tư có thể kiểm chứng, được gọi là tỷ lệ hoàn vốn ngầm.

Một hợp đồng thuê tài chính không khác lắm về mặt khái niệm so với vay ngân hàng. Theo truyền thống, một công ty vay từ ngân hàng hoặc người cho vay khác, ký một ghi chú và sử dụng tiền để mua thiết bị, điều này vẫn là một sự đảm bảo cho ngân hàng.

Nếu thiết bị không hoạt động, công ty có thể yêu cầu nhà cung cấp, nhưng không thể rút lại khoản thanh toán của ghi chú. Bạn cũng không thể kiện người cho vay.

Các loại

Một số bên cho thuê có thể cho thuê "cho thuê với tùy chọn mua", theo đó tất cả các khoản thanh toán của bên thuê cuối cùng sẽ được chuyển đổi từ thanh toán cho thuê sang thanh toán ban đầu cho việc mua bất động sản cuối cùng..

Cho thuê tài chính

Còn được gọi là cho thuê vốn, nó là một hợp đồng thuê trong đó bên thuê có toàn quyền kiểm soát tài sản và chịu trách nhiệm cho tất cả các bảo trì và các chi phí khác liên quan đến tài sản..

Loại hợp đồng thuê này được yêu cầu phải được ghi vào bảng cân đối của người thuê như một tài sản. Tất cả các khoản thanh toán lãi và gốc được ghi riêng trong báo cáo thu nhập.

Bên thuê giả định cả rủi ro và lợi ích của quyền sở hữu tài sản. Hợp đồng thuê vốn là một hợp đồng thuê dài hạn bao gồm hầu hết thời gian sử dụng hữu ích của tài sản.

Có một lựa chọn số tiền còn lại cho người thuê để mua tài sản hoặc thiết bị ở một mức giá cụ thể. Quyền tài sản có thể được chuyển giao cho bên thuê vào cuối thời hạn thuê.

Loại cho thuê tài chính phổ biến nhất là nhà ở hoặc căn hộ, cho cá nhân hoặc gia đình sống.

Cho thuê vận hành

Đó là một loại cho thuê trong đó bên cho thuê giữ lại tất cả các lợi ích và trách nhiệm liên quan đến tài sản. Bên cho thuê phụ trách bảo trì và các chi phí hoạt động khác. Bên thuê không ghi lại tài sản vào bảng cân đối kế toán, vì nó được coi là một khoản chi phí.

Bên thuê sử dụng tài sản hoặc thiết bị trong một khoảng thời gian xác định vòng đời của tài sản. Nó không giả định chi phí bảo trì. Tất cả các chi phí vận hành (dịch vụ, đăng ký, bảo hiểm, v.v.) được bao gồm trong hợp đồng thuê trong thời hạn được chỉ định.

Bên thuê không có tùy chọn trả một số tiền còn lại để mua tài sản. Bên cho thuê giữ quyền sở hữu trong và cuối thời hạn thuê.

Bán với cho thuê lại

Đó là một loại thỏa thuận trong đó một trong các bên mua lại một tài sản hoặc tài sản của một bên khác và cho thuê ngay lập tức cho bên bán.

Người bán trở thành bên thuê và công ty mua tài sản trở thành bên cho thuê. Loại thỏa thuận này được thực hiện với điều kiện người bán sẽ ngay lập tức cho thuê tài sản cho người mua, theo tỷ lệ thanh toán và thời hạn thanh toán đã thỏa thuận..

Người mua trong loại giao dịch này có thể là bên cho thuê, công ty tài chính, nhà đầu tư cá nhân hoặc tổ chức.

Tài liệu tham khảo

  1. IFC (2018). Bài học so với Lessee. Lấy từ: Corporatefinanceinst acad.com.
  2. Đầu tư (2018). Bài học. Lấy từ: Investopedia.com.
  3. Wikipedia, bách khoa toàn thư miễn phí (2018). Cho thuê tài chính. Lấy từ: en.wikipedia.org.
  4. Hạm đội đường phố (2013). Hoạt động cho thuê tài chính Vs (sự khác biệt). Lấy từ: streetfleet.com.
  5. Marks & Associates, P.C. (2018). Giải thích những gì chúng tôi làm tài chính cho thuê. Lấy từ: leaselawyer.com.