Chia sẻ:
Khái niệm và ví dụ về chủ nợ thế chấp
các mộtngười tạo thế chấp là những người hoặc công ty (thể nhân hoặc pháp nhân) có quyền cụ thể để thực thi hợp đồng vay thế chấp. Chủ sở hữu của thế chấp là người có quyền hợp pháp để yêu cầu trả nợ theo tịch thu nhà; nó là một thủ tục đặc quyền.
Nó cũng được gọi là một yếu tố tài sản của bảng cân đối của một công ty. Trong tài sản có một tài khoản là các chủ nợ khác nhau, bao gồm cả chủ nợ cầm cố và chủ nợ thế chấp.
Thông thường (mặc dù không phải lúc nào) các chủ nợ thế chấp là các thực thể ngân hàng, nếu xảy ra vỡ nợ, có khoa để bắt đầu việc tịch thu nhà nói trên đối với bên thế chấp. Khoản vay thế chấp cấp quyền cho bên nhận thế chấp bao gồm hai phần.
Hai phần này bao gồm, một mặt, lời hứa hoàn trả số tiền đã vay; và mặt khác, sự đảm bảo thông qua việc đóng gói bất động sản để đảm bảo lời hứa đó. Nếu bên có nghĩa vụ không trả tiền cho bên nhận thế chấp, anh ta thực thi quyền của mình và giữ tài sản.
Nghĩa vụ trả nợ của bên thế chấp đối với bên nhận thế chấp vẫn giống hệt trước và sau khi chuyển nhượng cho chủ sở hữu mới của thế chấp. Con nợ chỉ phải trả tiền thế chấp mới thay vì thế chấp cũ.
Chỉ số
- 1 Khái niệm
- 1.1 Quyền của bên nhận thế chấp
- 1.2 Chủ nợ đặc quyền
- 2 Nó hoạt động hay thụ động?
- 3 ví dụ
- 3.1 Ví dụ 1
- 3.2 Ví dụ 2
- 4 tài liệu tham khảo
Khái niệm
Thuật ngữ "bên nhận thế chấp" dùng để chỉ một chủ nợ có quyền thế chấp đối với tài sản thuộc sở hữu của bên kia: con nợ.
Đó là một quyền ngụ ý bảo đảm thu thập và có quyền ưu tiên hơn các chủ nợ khác nếu tài sản bị tịch thu.
Quyền của bên nhận thế chấp
Bên nhận thế chấp có các quyền cụ thể để bảo vệ tài sản thế chấp nằm trong tay con nợ và có thể thực hiện các hành động làm hỏng giá trị của cùng một:
-Quyền yêu cầu tài sản hoặc tài sản thuộc thế chấp được đưa ra bán đấu giá, nếu con nợ không tuân thủ nghĩa vụ thanh toán. Đây được gọi là hành động thế chấp thực sự và là một khoản bị tịch thu.
-Quyền yêu cầu bên nhận thế chấp là người xét xử đối tượng của thế chấp đang chờ xử lý tín dụng.
-Quyền đi sau khi thế chấp, bất kể ai sở hữu tài sản, hoặc quyền sở hữu mà nó có được.
-Quyền được xem thế chấp của bạn được cải thiện nếu tài sản bị thiệt hại để khoản nợ của bạn không được đảm bảo.
-Quyền yêu cầu quản trị viên tư pháp quản lý tài sản bị thiệt hại bởi con nợ không bỏ cuộc sau khi được thông báo.
Chủ nợ đặc quyền
Nếu có nhiều hơn một chủ nợ, bên nhận thế chấp có một tình huống đặc quyền so với phần còn lại, vì anh ta có thể thực hiện một trong các hành động sau:
-Thủ tục tư pháp thế chấp.
-Thủ tục thông thường.
-Thủ tục điều hành.
Bạn có thể sử dụng bất kỳ hành động nào để thực thi các quyền đặc quyền của mình, mặc dù điều thông thường là dùng đến thủ tục tư pháp hoặc thế chấp.
Nó hoạt động hay thụ động?
Các chủ nợ thế chấp là một phần của tài khoản kế toán của một công ty. Bất kỳ yếu tố nào có thể đại diện cho lợi ích hoặc tổn thất kinh tế đều được phản ánh trong bảng cân đối kế toán, nhưng câu hỏi là: làm điều đó như một tài sản hoặc là một khoản nợ?
Sự khác biệt cơ bản giữa tài sản và nợ phải trả là tài sản mang lại sự cải thiện kinh tế trong tương lai, trong khi nợ phải trả và ngụ ý nghĩa vụ trong tương lai. Nếu có tỷ lệ tài sản lớn hơn nợ phải trả trong bảng cân đối kế toán, thì đó là một chỉ số rõ ràng rằng một doanh nghiệp có lợi nhuận và thành công.
Nó được coi là thụ động trong kế toán những gì một thể nhân hoặc pháp nhân phải hoặc có nghĩa vụ phải thực hiện. Trong trường hợp chủ nợ thế chấp là các khoản thế chấp phải trả, nghĩa vụ bảo lãnh bất động sản.
Sau đó, trong bảng cân đối kế toán, tài khoản chủ nợ thế chấp được tăng lên khi các khoản vay mới được thiết lập mà thiết lập bất động sản làm tài sản thế chấp, và nó được giảm bởi các khoản thanh toán định kỳ giải quyết khoản vay thế chấp..
Chủ nợ thế chấp là một tài khoản trách nhiệm, vì đó là số tiền cho vay thế chấp mà pháp nhân hoặc thể chất có nghĩa vụ thanh lý.
Một tài sản kế toán được coi là những gì một thể nhân hoặc pháp nhân có như tài nguyên; đó là hàng hóa và quyền mà chủ sở hữu. Thế chấp là một khoản nợ và, nếu bạn có chủ nợ thế chấp, bạn nợ tiền.
Chúng là các khoản nợ có bảo lãnh trong đó bảo lãnh không chỉ đơn giản là tin tưởng vào điều này, mà chủ nợ đòi quyền đối với bất kỳ tài sản nào của con nợ là tài sản thế chấp.
Theo loại bảo đảm nào được thực hiện, đó là một cam kết hoặc thế chấp; nghĩa là, họ có thể là chủ nợ hoặc thế chấp chủ nợ.
Ví dụ
Ví dụ 1
Ông Gomez mua một ngôi nhà và ký một khoản thế chấp với ngân hàng để trả cho X năm chi phí nhà ở. Ngân hàng là chủ sở hữu của thế chấp (thế chấp).
Là chủ sở hữu thế chấp, ngân hàng có quyền nhận các khoản thanh toán định kỳ từ ông Gómez và thực thi các điều khoản của thế chấp.
Cũng giống như một chiếc xe hơi, một hành động hoặc thậm chí là bất động sản, quyền sở hữu của một khoản vay thế chấp có thể được chuyển từ đối tượng này sang đối tượng khác.
Thế chấp được chuyển giao thông qua chuyển nhượng thế chấp, có nghĩa là các quyền của bên nhận thế chấp được chuyển giao cho bên thứ ba.
Chủ sở hữu thế chấp mới trở thành bên nhận thế chấp và bên chuyển nhượng mất tất cả các quyền của họ và không còn là bên nhận thế chấp.
Ví dụ 2
Sau khi phát hành thế chấp có lợi cho ông Rodriguez, ngân hàng xanh (thế chấp) bán thế chấp nói trên cho một ngân hàng khác, được gọi là ngân hàng xanh. Ngân hàng xanh trở thành chủ sở hữu mới của thế chấp (thế chấp).
Các khoản thanh toán sẽ được thực hiện có lợi cho ngân hàng xanh và sẽ là chủ sở hữu của tất cả các quyền đối với thế chấp. Ngân hàng ban đầu không còn là một phần của thế chấp.
Tài liệu tham khảo
- Viện thông tin pháp lý. Luật thế chấp. Luật.cornell.edu
- SFGate. Định nghĩa người giữ thế chấp. Homeguide.sfgate.com
- Bất hợp pháp. Luật thế chấp. công khai.com
- Selva & Lorente (2018) Nội dung về quyền của bên nhận thế chấp. Abogadohipotecarioalicante.com
- Kế toán Tài khoản nợ chính. hạch toán-unides.blogspot.com